4.83/5 (46)
Документ, позволяющий передать собственность на безвозмездной основе, должен быть оформлен с соблюдением общей структуры, которая предназначена для договоров.
Такое соглашение составляется по следующей схеме:
Учтите! Соглашение можно составить самостоятельно, или воспользовавшись услугами нотариуса. Нотариус поможет правильно составить подобное соглашение, проверить достоверность информации, которая вносится в договор, и сразу заверит его.
Кроме того, нотариус проверит дополнительные условия при заключении такого договора, а также подготовит список документальной базы, которую необходимо подготовить для качественного заключения договора.
Основное преимущество этого вида договора – это самостоятельность в его составлении, не используя услуги квалифицированного специалиста, причем юридическую силу он обретает после его подписания обеими сторонами соглашения.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения на земельный участок с домом:
Изначально требуется определение круга близких родственников. Ведь если собственность переходит в собственность близкого родственника, то оплачивать налог при получении собственности в дар не потребуется, как и при оформлении завещания.
Для того чтобы определить круг близких родственников, стоит обратиться к нормам статьи 14 СК РФ.
Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака
Заключение брачных отношений запрещено между:
Заметьте! Исходя из вышесказанного, близкими родственниками являются:
Именно эти лица освобождаются от налогового сбора по договору дарения. Обратите внимание, что при заключении договора дарения не применяют нормы статьи 54 СК РФ, в которой супруг определяется как близкий родственник.
Причем опекуны тоже не относятся к близким родственникам. Степень родства, установленная статьей 54 СК РФ, учитывается только при рассмотрении уголовного процесса.
Земельный участок является таким же объектом недвижимости, как доля в жилом доме или сам дом, поэтому он может стать объектом права на собственность, которая передается на безвозмездной основе по договору дарения.
Основное условие для передачи земельного участка в виде дара – она должна быть зарегистрирована в органах Росреестра. Даритель должен иметь право собственности на землю и иметь документы, которые это подтверждают.
Важно! Земельный участок, переданный в дар одному из супругов, не станет общей собственностью и не будет подлежать разделу при разводе. Это говорит о том, что земля, переданная в дар, становится личной собственностью, которая остается неделимой, и владеет ей только лицо, получившее ее в дар.
Перед составлением договора дарения на земельном участке не должно быть обременений и задолженностей, а также для внесения его в соглашение все данные о нем проверяются.
В противном случае в государственной регистрации передачи права собственности будет отказано. Только если все документы на земельный участок в полном порядке, тогда договор дарения будет считаться заключенным.
Вне зависимости от того, каким образом оформляется договор, самостоятельно или с помощью нотариуса, нужно четко прописать предмет договора: точный адрес, категория земельного участка, номер по кадастру.
Если же на земельном участке имеются строения, они также должны быть прописаны, ведь согласно статье 271 ГК РФ все строения, находящиеся на земельном участке, передаются в собственность вместе с земельным участком.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.
Если даритель и одаряемый являются законными супругами, то супруг все равно должен полностью оплатить налоговый сбор за получение имущества в дар. Обратите внимание, что супруги – это лица, которые состоят в зарегистрированных брачных отношениях.
Часто в подобных случаях затеваются судебные разбирательства, которые не приведут к желаемому результату. А предметом является раздел дара как совместного имущества. В тот же самый момент одаряемый может претендовать на раздел совместно нажитого имущества.
Если одаряемым по договору является несовершеннолетний гражданин, то такой договор оформляется с отсрочкой.
Это означает, что договор заключается в данный момент, а вступление в законную силу договора произойдет в день, когда одаряемый достигнет совершеннолетия, причем в договоре указывается точная дата.
Лицо, достигшее 14-летнего возраста, может самостоятельно подписать договор дарения с согласия и в присутствии своих законных представителей.
Имущество, полученное в дар несовершеннолетним лицом, не может принимать участие в каких-либо сделках без разрешения органов опеки и попечительства и предоставления отчета о сохранности прав собственника на имущество.
Посмотрите видео. Как оформить дарение земельного участка?
Это очень сложная процедура, чтобы описать ее очень кратко. Поэтому мы только упомянем о том, что оформление дарственной с отсрочкой на дату смерти или иного события без указания точной даты невозможно. Оформление договора дарения учитывает все значимые нюансы, это касается как полностью жилого дома, так и долей жилого дома.
Для переоформления права собственности на имущество обязательно должна быть проведена государственная регистрация этого права в органах Росреестра.
Для этого достаточно будет обратиться в филиал Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии или в многофункциональный центр по месту нахождения собственности (статья 131 Гражданского кодекса РФ).
К оформлению любой сделки с недвижимым имуществом надо очень серьезно подготовиться, например, подготовить необходимый пакет документов.
Документальная база для оформления договора дарения участка земли:
Знайте! После оформления дарственной ее необходимо зарегистрировать, а для госрегистрации потребуется следующая документация:
После того как дарственная будет внесена в реестр недвижимого имущества, осуществляется переход права собственности к одаряемому, и он становится собственником.
Договор дарения очень выгоден для обеих сторон, только потому он безвозмезден. Хотя нужно оплатить госпошлину, которая составляет двести рублей, а также госпошлину за переход права собственности к одаряемому. Эта процедура оформляется в недельный срок через МФЦ.
Составить дарственную может даритель как самостоятельно, так и через доверенное лицо.
Земельный участок, полученный по дарственной, согласно Налоговому кодексу РФ считается доходом физлица и требует оплаты налога.
Внимание! Дарение, которое оформляется между близкими родственниками, не облагается налогом. К близким родственникам относятся: родители (в том числе и приемные), супруги, дедушки и бабушки, дети (в том числе усыновленные), братья и сестры (полнородные и неполнородные), внуки.
Если же одаряемый не входит в этот перечень близких родственников, то это ему надо будет оплачивать налог на доход физических лиц в размере 13% от стоимости имущества, которое получено в дар.
Если одаряемый не имеет Российского гражданства, то оплачивать придется налог в размере 30%.
В данном случае предметом дарственной является недвижимое имущество, поэтому расчет налогового вычета будет рассчитываться из кадастровой стоимости недвижимости, причем для расчета будет иметь значение, передается в дар полное имущество или только доля.
Поэтому для лиц, которые не состоят в близких родственных отношениях, оформление дарственной окажется не очень выгодным, и договор купли-продажи будет дешевле.
Когда принимается в дар недвижимость, то у одаряемого имеется обязанность подачи в налоговую инспекцию декларации, в противном случае придется оплачивать не только сумму налога, но еще и штраф, предусмотренный законодательством.
Статья 575 Гражданского кодекса РФ указывает на условия, которые не дают оформить дарственную:
Эти запреты не относятся к подаркам, стоимость которых меньше 3 000 рублей, либо подаркам, которые приняты государственными и муниципальными служащими в связи с официальными мероприятиями или командировками.
Если же стоимость подарка выше 3 тысяч рублей, то он считается государственной собственностью.
Заметьте! Кроме запретов есть еще и ограничения для дарственной, которые урегулированы статьей 576 Гражданского кодекса РФ и накладывают следующие обязательства:
Оптимальным вариантом передачи земли родным является оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками. Подобный договор обладает рядом особенностей, позволяющие провести переоформление прав без внушительных затрат по времени. Но на ряду с этим дарение требует соблюдать законодательные правила, которые влияют на дальнейшую судьбу как имущества, так и взаимоотношений.
Сегодня будет рассмотрен процесс оформления дарственной на землю. Из статьи Вы узнаете, какие документы нужны для регистрации, кто платит налог, права и обязанности сторон, а также сможете скачать образец дарения на 2020 год.
Для получения дополнительных правовых сведений, воспользуйтесь бесплатными консультациями юридических специалистов сайта.
Дарение земельного участка родственнику, как и иная сделка с недвижимым имуществом, заключается письменно и подписывается сторонами дарителем и одаряемым. Главным требованием к форме документа является его презумпция. Иными словами, в тексте должны содержаться такие сведения, как:
Обязательными условиями являются те, что дают понять о каком предмете дарственной идет речь в документе. Надел земли в подробностях описывается в договоре, а именно:
Кроме того, в нем указываются ограничения, обременения и иные права. В случае отсутствия в тексте обязательных пунктов, дарственную будет признана недействительной и в её регистрации откажут.
Говоря о дополнительных пунктах, стоит отменить, что это может быть, как период дарственной, права наследников и т.д. А вот последние, прочие условия, включаются по желанию. Их отсутствие не влечет негативных последствий.
Кстати, для дарения не нужно составлять акт о приеме и передачи земли. Но это актуально только в том случае, если есть письменное согласие принять дар.
Чтобы завершить процесс дарения земли, в 2020 году Вам понадобиться собрать документы, регламентированные Законодательством России.
Перечень:
Зачастую, дарственная на землю проводится между ближайшей родней, но и передать права на нее сторонним гражданам, никто не запрещает. Ниже приведены условия, при которых дарение в 2020 году, как и в предшествующих, будет являться не действительным:
Пакет документов сдается в регистрирующий орган (Росреестр, МФЦ) и в рамках 10-ти суток проходит правовую экспертизу. По итогам происходит переход прав собственности или её приостановление.
Если регистрация была приостановлена (максимальные сроки 1 мес.), то заявитель обладает правом собрать дополнительную документацию, скорректировать сведения в тексте договора, убрать прочие ошибки. Также даритель может увеличить срок приостановления на 3 мес. В данный период нужно собрать и передать документы. В противной ситуации, служащий регистрирующего органа может отказать в переоформлении прав.
Ввиду этого, предлагаем скачать образец (см.прошлый раздел), заполнить его, а нюансы узнать у юриста портала. Бесплатная скорая юридическая помощь позволит Вам предупредить ошибки.
В налоговом законодательстве России приведен льготный список, на основании которого налоговый сбор на прибыль (дарение) для людей, связанных родственными узами, не распространяется. На основании СК России (статья №14 пункт №2) ближайшей родней считаются:
При этом по закону ближайшими родственниками будут и усыновленные дети, приемные родители, неполнородные дети.
Государственная пошлина на переоформление недвижимого имущества в 2020 году равна – 2.000 рублей, а за переход прав на землю, необходимо уплатить 350 руб., о чем указано в НК России (статья №333.33 пункты №1 и №34).
В случае не поступления оплаты за государственную пошлину (пример, забыли, нет средств и т.д.), документация возвращается заявителя в рамках 10-ти суток, и рассматриваться такой договор не будет.
Как указано выше, ближайшая родня не должна оплачивать 13% налога на прибыль физ.лиц. Если же дарственная заключается между родственниками второй и далее линией, то подоходной налог уплачивается в размере 13% от ценника участка.
После завершения регистрации, даритель больше не имеет прав на предмет дарения, а одаряемый гражданин признается его владельцем. В российских законах есть условия, на основании которых договор дарения земельного участка между родственниками может быть аннулирован. При этом оспаривать вступившую в силу дарственную может как сам даритель, если после сделки его материальное положение резко ухудшилось, или произошли серьезные изменения со здоровьем. Но в любом случае, истцу придется доказать в суде такие последствия посредством предоставления доказательной базы, привлечение свидетелей и т.д.
Кроме того в ГК России есть бесспорное условие о том, что даритель имеет все основания аннулировать дарственную, если:
Безусловно, на практике все спорные вопросы переходят на судебное заседание, где служащие законы детально рассматривают все обстоятельства дела.
В современных реалиях, оформление дарственной на надел земли между родней, дело обычное. Тем не менее, зачастую земля находиться в долевой собственности. Если такое имеет место быть в Вашей ситуации, то приняв решение подарить свою долю, нужно будет заручиться письменным разрешением от других владельцев земли. При этом совладельцы обладают приоритетными правами на выкуп долю участка. Таким образом, нужно известить сначала их, выждать 30-ть дней, в течение которых собственники должны прислать письменный отказ. Если по истечении указанного срока ответа нет, то законом будет это расцениваться, как автоматическое согласие. Поэтому, уведомление составляется письменно и вручается либо лично в руки с получением отметок и подписи об ознакомлении, либо почтой России с заказным письмом и описанием содержимого
Когда даритель является единственным владельцев участка, то может подарить как всю землю, так и её часть. Чтобы корректно составить документы, следует получить информацию об актуальных положениях в ГК России относительно сделок с землей, а также ознакомиться о положениях общего имущества.
При передаче части земли, форма дарственной такая же, как и при полном дарении. Единственными исключениями являются:
Когда дарение совершается в отношении нескольких одариваемых лиц, то в тексте прописывается полная информация о каждом участнике. Все последующие процедуры по оформлению и регистрации аналогичны, указанным в данной статье.
Валерий Исаев
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Действующим законодательством РФ предусмотрена возможность официально подарить участок земли с постройками на нем или без них. Для совершения сделки тот должен находиться в собственности потенциального дарителя.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Договоры дарения – частая процедура, имеющая юридическую силу. Но для этого необходимо, чтобы при ее совершении были соблюдены все правила, прописанные в . Однако, подарить земельный участок даритель по своему усмотрению может как родственнику, так и третьему лицу.
Никаких ограничений на этот счет нет. Как правило, одариваемый входит в право собственности после заключения договора и соблюдения всех юридических норм. Но бывают ситуации, когда в самом документе прописываются , с которого имущество переходит от дарителя одариваемому.
Указывать в договоре дарения, что земельный участок может перейти к одариваемому лишь в после смерти дарителя, запрещено. В таком случае оформленный документ никакой юридической силы иметь не будет, а права на предмет сделки могут предъявлять стоящие в очереди на наследование родственники.
Для того чтобы свести к минимуму конфликтные ситуации между родственниками, вероятность оспаривания сделки, не допустить нарушения форм оформления договора, а также прописать в нем все необходимые пункты, стоит обратиться за помощью к нотариусу.
Договор дарения можно оформить на любых родственников, вне зависимости от степени родства, а также на посторонних лиц. Но в таком случае оформляться он будет по-разному: при передаче собственности через дарственную постороннему человеку ее в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса, предварительно собрав требуемый .
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, если осуществляется передача строения одариваемому, то ему переходит и , на котором расположены постройки. Если даритель — один из супругов, а предмет сделки – имущество, приобретенное в браке, он обязан заручиться официальным разрешением жены или мужа на ее совершение. В противном случае договор можно оспорить и аннулировать.
Если договор дарения оформляется не на весь участок, а лишь на его часть, тогда нужно взять согласие у всех, кто обладает им на правах общей долевой собственности. Это также позволит избежать вероятных споров и процедуры оспаривания с несогласных с договором дарения лиц.
Важнейшая особенность заключения договора дарения на земельный участок между родственниками – это отсутствие на доходы. При желании или необходимости обезопасить себя, чтобы быть уверенным в юридической силе документа, его можно заверить нотариально. Заверенный у нотариуса бланк защитит ваши права в случае возникновения спорных ситуаций.
Довольно часто родственники считают, что одариваемый может вступить в право собственности лишь после смерти дарителя. Однако, это заблуждение: после смерти имущество переходит по праву наследования, по завещанию.
При оформлении договора дарения земельный участок переходит в собственность одаривания, как только была совершена государственная регистрация прав собственности предмета дарения
Для заключения сделки и оформлении ее у нотариуса вам понадобится собрать необходимый пакет документов. Конечно, это займет больше времени и сил, чем просто письменный договор.
Нотариально подтвержденный документ избавит от многих проблем в будущем, гарантирует ваши права, подтвердит, что договор был заключен в трезвом уме, в состоянии дееспособности, без давления или принуждения, по добровольному согласию сторон. В случае утери или кражи документа у нотариуса можно будет получить его дубликат. Договор заключается в соответствии с требованиями гражданского Кодекса РФ.
Документы, необходимые для оформления дарственной на земельный участок:
При наличии строений на земельном участке необходимо указать пунктом в договоре, переходят ли они к одаряемому. При оформлении договора дарения в Росреестре даритель должен присутствовать, но если по определенным причинам он не может этого сделать, тогда необходимо оформить доверенность у нотариуса на лицо, которое будет представлять его интересы.
Как уже было сказано, договор можно заключить в письменной форме самостоятельно или у нотариуса. Если вы решили сделать все без помощи специалиста, образец договора дарения доли земельного участка родственнику можно скачать в интернете.
Заполняя самостоятельно, внимательно учитывайте все особенности, указывая все необходимые данные. В противном случае данный документ будет просто недействительным, а значит его можно легко аннулировать.
При самостоятельном оформлении договора указывайте:
Вышеперечисленные пункты являются обязательными для оформления письменного договора дарения. Кроме того, стоит указать также, что в момент заключения сделки даритель был дееспособен, находился в здравом уме, отдавал отчет своим действиям, действовал добровольно. Это избавит от последующих проблем с вероятным оспариванием дарственной.
При оформлении договора у нотариуса он подскажет, как правильно оформить договор, какие дополнительные пункты в нем прописать и проследить за соблюдением всех необходимых правил заполнения, а также поможет составить четкие и однозначные формулировки. К дарственной стоит приложить также план земельного участка и документ с заключением по оценке находящихся на нем строений.
Договор будет иметь юридическую силу лишь в случае правильного оформления. Дарственная – сделка безоплатная, но бывают случаи, когда для вступления в право собственности необходимо соблюсти определенные условия, которые заранее прописываются в договоре.
Наиболее частая ошибка – это отсутствие регистрации в Росреестре после подписания договора. Особенно часто это происходит тогда, когда он заключается самостоятельно. Но не имеет никакой юридической силы.
Обязательно при оформлении дарственной учитывайте следующие моменты:
При соблюдении всех тонкостей и правил, никаких проблем с оформлением договора дарения возникнуть не должно, а чтобы обезопасить себя, сделку совершайте в присутствии специалиста
В процессе оформления сделки, а часто при обсуждении ее вероятности, у сторон возникают сомнения в том, как лучше сделать, выгоднее ли оформить дарственную или договор купли-продажи? Ведь хочется избежать спорных моментов, переплаты, ошибок и обезопасить себя.
А не лучше ли оформить продажу? |
|
||||||||||||||
Обязательно ли оформляться у нотариуса? | Если сделка совершается между близкими родственниками, можно не заверять ее у нотариуса, но все же желательно, чтобы обезопасить себя и оформить все без ошибок. Для регистрации в Росреестре прилагаются, помимо прочих, подтверждающие родственную связь документы. При заключении договора дарения между чужими людьми оформление сделки у нотариуса обязательно. | ||||||||||||||
Как снизить риски? |
Право собственности на землю позволяет свершать с ней любые операции. В том числе личный участок можно подарить родственнику. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ . Это быстро и БЕСПЛАТНО ! Главное это верное оформление сделки. Как в 2020 году составить дарственную на землю родственнику?Передавая свой земельный участок в дар родственнику нужно правильно оформить процесс. Это позволит новоявленному собственнику без проблем зарегистрировать полученное право собственности. Основанием становится дарственная на землю. Как правильно в 2020 году оформить договор дарения участка родственнику? Общие моменты
Если впоследствии возникнут какие-либо проблемы или споры с соседями по поводу границ, то разрешает ситуацию новый хозяин за свой счет. Закон не ограничивает права законного собственника. Он вправе дарить свое имущество любому, как родственникам, так и посторонним людям. Различие только в налогообложении сделки. Что касается оформления сделки, то нельзя просто взять и отдать свое имущество. В подобной ситуации с точки зрения закона ничего не меняется.
Осуществляя сделку дарения, подобает знать: Что это такоеСогласно гражданскому законодательству под дарением земельного участка понимается безвозмездная передача права на этот участок иному лицу или же обязательство дарения в будущем. Определяющим моментом является безвозмездность. Любое упоминание о взаимных обязательствах ведет к недействительности сделки. Для оформления дарения необходимо получить согласие одаряемого, против воли ничего подарить нельзя. Сторонами сделки дарения признаются даритель и одаряемый. Дарителем может выступать только собственник земли.
Если рассматривать землю как предмет дарения, то участок должен находиться на кадастровом учете. То есть должны быть официально утверждены его границы, что необходимо для идентификации объекта сделки. В качестве одаряемого может выступать любой человек, выбранный дарителем. Но чаще имущество дарится родственникам, поскольку это наиболее простой способ передать недвижимость еще при жизни дарителя. Преимущества и недостаткиНесомненными преимуществами сделки дарения земельного участка является то, что земля сразу становится собственностью нового обладателя, как только переход права собственности регистрируется госорганами.
Согласия прежнего хозяина на это не потребуется. Для дарителя плюс дарственной в том, что он уверен в передаче имущества конкретному лицу.
Однако именно оспаривание является основным минусом сделки дарения. Избежать такового поможет правильное оформление сделки. Если даритель дееспособен и единолично владеет землей, отсутствуют требования на участок со стороны третьих лиц, то отменить дарение практически невозможно. Нормативная базаДоговор дарения это письменное соглашение, на основании которого даритель передает имущество, принадлежащее по праву собственности, иному лицу безвозмездно и добровольно. Сделка дарения может осуществляться между любыми лицами, родственниками и посторонними людьми, физлицами и юрлицами. Основополагающие требования к дарителю это дееспособность, совершеннолетний возраст и право собственности на предмет дара. При стоимости передаваемого имущества дороже трех тысяч рублей составление договора в письменной форме обязательно.
Регистрировать сам договор дарения не нужно, начиная с 1.03.2013. Дарственная становится основанием для регистрации права собственности. Особенности процедурыПроцесс дарения земли родственнику не отличается от дарения иного недвижимого имущества. В целом схему сделки дарения можно поделить на несколько этапов:
Какие нужны документыДля регистрации полученного права на землю в Росреестр обращаются и даритель и одаряемый.
Иначе в последующем одаряемый может заявить, что не знал об ограничениях и потому желает отказаться от дара. Видео: дарение земельного участка
Какой уплачивается налогПолучение имущества в дар означает получение дохода одаряемым. Значит, одаряемому надлежит выплатить подоходный налог. Размер налоговой ставки по НДФЛ равен 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов РФ. В некоторых случаях величина налога для нерезидентов может варьироваться в сторону уменьшения во избежание двойного налогообложения.
Декларация подается до двадцатого апреля года, следующего за годом получения имущества. До пятнадцатого июня того же года надлежит уплатить положенный налог. Неподача декларации и неуплата налога грозят наложением штрафных санкций.
Именно это и делает дарение столь популярным между родственниками. Нет необходимости и в подаче декларации, поскольку отсутствует налогооблагаемый доход. Но во избежание претензий со стороны налоговых органов желательно подать нулевую декларацию и подтвердить степень родства. Близкими родственниками по семейному законодательству () признаются: Нюансы при дарственной на долюЗемельный участок может находиться в общей собственности, то есть принадлежать двум и более лицам. Теоретически каждый владелец вправе распорядиться собственной долей по своему усмотрению. Бланк документа «Договор дарения земельного участка (образец)» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. дарения земельного участка _____________________________ "___" ___________ 20__ г. (место заключения договора) ________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем "Даритель", в лице _______________________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Дарителем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные), действующего на основании доверенности, с одной стороны, и ______________________________ (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем "Одаряемый", в лице __________________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Одаряемым, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные), действующего на основании доверенности, с другой стороны, заключили настоящий договор 1. Предмет договора 1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель Расположенный по адресу: ________________________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок), для использования в целях ____________________________________ (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ________ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Дарителю на праве собственности на основании _____________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности Дарителя на земельный участок или иного правоустанавливающего документа), с расположенными на нем _________________________________________________ ________________________ (указать здания, строения, сооружения, их характеристики; при отсутствии на земельном участке таких объектов недвижимости - отразить это обстоятельство в договоре). 1.2. Нормативная цена Участка составляет _______________ _____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, согласно прилагаемому к Договору акту. 1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимого имущества на Участке установлена в сумме ___________ (сумма цифрами и прописью) рублей, согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий, строений, сооружений. 2. Споры по предмету договора 2.1. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры: а) ________________________________________________________________; б) ________________________________________________________________; в) _______________________________________________________________). 3. Обременения участка 3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами: 3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________ соответствии с _________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ____________________________________________________; 3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________ ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в соответствии с ______________ (договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________. 3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц: 3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка); 3.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора аренды земельного участка); 3.2.3. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании ____________________ (договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) ________________ (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления). 3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане) 3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами. 4. Ограничения в использовании участка 4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании: 4.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _______________________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ______ (либо бессрочно); 4.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании ______________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок __________________ (либо бессрочно); 4.1.3. ___________________________________________________ (иные ограничения в использовании Участка). 4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 5. Права и обязанности сторон 5.1. Даритель имеет право: 5.1.1. требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого от принятия дара. 5.2. Даритель обязан: 5.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением; 5.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Даритель не мог не знать. 5.3. Одаряемый имеет право: 5.3.1. в любое время до передачи ему дара на основании акта приема-передачи Участка отказаться от дара. Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия дара также должен быть нотариально удостоверен). 5.3.2. требовать передачи Участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Даритель не мог не знать. 5.4. Одаряемый обязан: 5.4.1. соблюдать, упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений; 5.4.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 5.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 6. Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством РФ. 7. Разрешение споров 7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Дарителем и Одаряемым. 7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8. Заключительные положения 8.1. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон). 8.2. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _________________, один - у Дарителя, один - у Одаряемого. 8.3. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ________________________ (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). 8.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет ____________ (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.). 8.5. К Договору прилагаются: Кадастровая карта (план) Участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; Акт установления нормативной цены земли, выданный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; Сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений, расположенных на передаваемом в дар Участке (прилагается в случае включения названных объектов недвижимости в предмет договора); Требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора заложен по договору об ипотеке); Копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных дарителем с третьими лицами по предмету Договора; Доверенности лиц, уполномоченных сторонами выступать от их имени при заключении Договора (прилагаются в случае подписания Договора уполномоченными лицами). 9. Адреса и реквизиты сторон 9.1. Даритель ______________________________________________________ 9.2. Одаряемый _____________________________________________________ 10. Подписи сторон Даритель ___________________ (Ф.И.О.) ___________________ (подпись) "___" ___________ 20__ г. Одаряемый ___________________ (Ф.И.О.) ___________________ (подпись) "___" ___________ 20__ г. Посмотреть документ в галерее:Информация о документе:Прикрепленный файл:Читайте также...Рекомендуем почитать |